近日中國指數研究院發布7月份百城(chéng)住宅價格指數。當月，百城(chéng)住宅均價連續第12個月出現(xiàn)“雙漲”。房價未來(lái)将會(huì)怎麽走？央視(shì)财經評論員馬光遠指出，與今年房價上(shàng)半年情況相比，下(xià)半年情況将有所逆轉。
7月百城(chéng)連續“雙漲”12個月
7月31日，中國指數研究院發布7月份百城(chéng)住宅價格指數。當月，百城(chéng)住宅均價連續第12個月出現(xiàn)“雙漲”，且漲幅雙雙擴大(dà)。與此同時(shí)，易居研究院發布的最新庫存數據顯示，受監測的70城(chéng)市住宅庫存整體規模繼續下(xià)滑，其中20城(chéng)市下(xià)半年面臨“庫存荒”。綜合上(shàng)半年庫存及房價變動情況，業内分析認爲，下(xià)半年不同城(chéng)市房價将出現(xiàn)明(míng)顯分化，基于此，地方調控政策将更加注重差異化，部分熱點城(chéng)市将進一步從(cóng)嚴從(cóng)緊管控，房價漲幅也(yě)面臨回調可能(néng)。
根據中指院對(duì)全國100個城(chéng)市新建住宅的全樣本調查數據，2016年7月，全國100個城(chéng)市（新建）住宅平均價格爲12009元/平方米，環比上(shàng)漲1.63%，漲幅較上(shàng)月擴大(dà)0.31個百分點。
從(cóng)漲跌城(chéng)市個數看(kàn)，66個城(chéng)市環比上(shàng)漲，30個城(chéng)市環比下(xià)跌，4個城(chéng)市持平。與上(shàng)月相比，本月價格環比上(shàng)漲的城(chéng)市數量減少7個，其中漲幅在1%以上(shàng)的城(chéng)市有29個，較上(shàng)月減少1個；本月價格環比下(xià)跌的城(chéng)市數量增加8個，其中跌幅在1%以上(shàng)的城(chéng)市有2個，較上(shàng)月減少1個。
另外(wài)，北京、上(shàng)海等十大(dà)城(chéng)市7月份（新建）住宅均價爲22945元/平方米，環比上(shàng)漲2.20%，漲幅較上(shàng)月擴大(dà)0.68個百分點。十大(dà)城(chéng)市中，重慶（主城(chéng)區(qū)）和(hé)廣州分别環比下(xià)跌0.35%和(hé)0.16%，其餘8個城(chéng)市上(shàng)漲，其中上(shàng)海上(shàng)漲2.93%，居首位。
整體來(lái)看(kàn)，7月百城(chéng)住宅均價環比、同比漲幅均有所擴大(dà)，環比連續15個月上(shàng)漲，同比連續12個月上(shàng)漲。
房價未來(lái)怎麽走？
7月26号，中央政治局會(huì)議(yì)罕見提出，抑制資産泡沫。這(zhè)被業内認爲指向房地産行業，有分析人士指出，抑制資産泡沫，可能(néng)重點指局部樓市價格的明(míng)顯上(shàng)漲，預計(jì)下(xià)半年各地圍繞房地産信貸政策等方面的調整存在可能(néng)。
從(cóng)土地市場來(lái)看(kàn)，随着熱點城(chéng)市對(duì)地王現(xiàn)象監管力度的加強，土地市場也(yě)将有所降溫。
業内人士表示，未來(lái)各地圍繞房地産信貸等方面的政策可能(néng)陸續有所調整，針對(duì)市場的分化趨勢，地方調控政策将更加注重差異化，部分熱點城(chéng)市将進一步從(cóng)嚴從(cóng)緊管控，三四線城(chéng)市則繼續聚焦去庫存，從(cóng)土地市場來(lái)看(kàn)，随着熱點城(chéng)市對(duì)地王現(xiàn)象監管力度的加強，土地市場也(yě)将有所降溫。
在《央視(shì)财經評論》欄目演播室馬光遠表示對(duì)于下(xià)半年整體來(lái)講，房地産市場像上(shàng)半年那種熱鬧，混亂，恐慌的局面，肯定不會(huì)再現(xiàn)。“泡沫”這(zhè)兩個字出現(xiàn)在政策層面，對(duì)整體下(xià)半年的房地産市場應具有政策層面的指導意義。
馬光遠（央視(shì)财經評論員）
與今年房價上(shàng)半年情況相比，下(xià)半年情況将有所逆轉。
今年房價的上(shàng)半場基本結束，上(shàng)半場一線的瘋漲，二線的熱鬧勁，包括土地市場的這(zhè)種瘋狂的表現(xiàn)，到(dào)了(le)下(xià)半年以後，這(zhè)種情況肯定是大(dà)爲逆轉。所以觀察下(xià)半年的整個房地産市場，除民間指标外(wài)，包括投資指标，土地市場表現(xiàn)，進入房地産行業的資金(jīn)，銷售下(xià)滑等等。看(kàn)到(dào)一個什(shén)麽樣的曲線，例如急速上(shàng)升以後，然後平緩，然後往下(xià)走，這(zhè)個曲線在各個的指标裏都已經看(kàn)到(dào)，所以下(xià)半年整體來(lái)講，房地産市場像上(shàng)半年那種熱鬧，那種混亂，那種恐慌的局面，我認爲肯定不會(huì)出現(xiàn)。
爲何房價近幾個月大(dà)幅上(shàng)漲？
在《央視(shì)财經評論》欄目演播室顧雲昌表示地價的因素有周期原因，銷售比較旺，開(kāi)發商要拿土地，但(dàn)土地供應在有些(xiē)地區(qū)相對(duì)不足的情況以外(wài)，貨币因素很(hěn)大(dà)，貨币因素是造成股市、債市、樓市泡沫的原因。
顧雲昌（全國房地産商會(huì)聯盟執行主席）
房地産行業價格波動與周期有關，同時(shí)貨币因素是造成股市，債市，樓市泡沫的原因。
房地産行業價格波動與周期有關，從(cóng)開(kāi)始環比上(shàng)升、同比上(shàng)升，現(xiàn)在是同比、環比都上(shàng)升，這(zhè)是價格表現(xiàn)，從(cóng)銷售來(lái)說也(yě)是慢慢慢慢往上(shàng)走，這(zhè)個階段正好(hǎo)就處在一個我們短周期當中的高(gāo)點，且已經在3、4月份已經體現(xiàn)出來(lái)。土地供應在有些(xiē)地區(qū)相對(duì)不足的情況以外(wài)，貨币因素很(hěn)大(dà)，貨币因素是造成股市、債市、樓市泡沫的原因。
如何更好(hǎo)落實國家出台的相關政策？
在《央視(shì)财經評論》欄目演播室馬光遠表示在具體的配套政策層面應該構建一整套的圍繞新型城(chéng)鎮化，圍繞農(nóng)民工(gōng)來(lái)購房子，構建一個真正的政策體系。圍繞戶籍制度改革一系列政策應回到(dào)去庫存層面，目前配套政策仍很(hěn)薄弱。
馬光遠（央視(shì)财經評論員）
在具體的配套政策層面應該構建一整套的圍繞新型城(chéng)鎮化，圍繞農(nóng)民工(gōng)來(lái)購房子，構建一個真正的政策體系。
圍繞戶籍制度改革一系列的政策回到(dào)去庫存層面，從(cóng)去年年底提出去庫存到(dào)目前爲止，配套政策仍很(hěn)薄弱，如何激發農(nóng)民工(gōng)的購買力，增強購買力是需要全方位的杠杆，不僅僅是資金(jīn)杠杆，還有政策層面，一方面房子很(hěn)多，另一方面還是存在着農(nóng)民工(gōng)買不起的情況。在具體的配套政策層面應該構建一整套的圍繞新型城(chéng)鎮化，圍繞農(nóng)民工(gōng)來(lái)購房子，構建一個真正的政策體系。
在《央視(shì)财經評論》欄目演播室顧雲昌表示局部性的風(fēng)險仍很(hěn)大(dà)，但(dàn)總體上(shàng)現(xiàn)在是可控的，所以一定要控制住杠杆率。在熱點市場，熱點地區(qū)，一定要把貨币的杠杆的控制好(hǎo)，才能(néng)控制住資産價格。
顧雲昌（全國房地産商會(huì)聯盟執行主席）
爲控制住局部性風(fēng)險，應控制住杠杆率，把貨币的杠杆控制好(hǎo)才能(néng)控制住資本價格。
局部性的風(fēng)險仍很(hěn)大(dà)，在總體上(shàng)我認爲目前是可控的，所以一定要控制住杠杆率，在熱點的市場，熱點的地區(qū)，要把貨币的杠杆的控制好(hǎo)，才能(néng)控制資産價格，這(zhè)是一點非常重要的。反過來(lái)，在一些(xiē)去庫存的地方，适當的加杠杆，加政策，政策上(shàng)支持，使更多人進入市場去買，去租，這(zhè)兩個方面是相對(duì)的，比如提到(dào)農(nóng)民工(gōng)問題，新市民問題，現(xiàn)在國家很(hěn)大(dà)的精力放(fàng)在農(nóng)民工(gōng)能(néng)夠買得起房，租的起房，給農(nóng)民工(gōng)加點杠杆，讓農(nóng)民工(gōng)買得起房，補貼，金(jīn)融補助或者其他(tā)的辦法。
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