8月21日進行第一次拍(pāi)賣，出現(xiàn)流拍(pāi);8月28日上(shàng)午10點第二次拍(pāi)賣，起拍(pāi)價爲2900萬元，截至29日上(shàng)午10點49分，經過309輪競價後，蘇州私家園林(lín)繡園最終被一位外(wài)地神秘買家以6525萬元競得，溢價3625萬元。
作(zuò)爲蘇州爲數不多的有“身份證”的私家園林(lín)，此次拍(pāi)賣标的的稀缺性備受公衆關注，現(xiàn)代快(kuài)報(bào)8月25日也(yě)曾對(duì)繡園進入司法拍(pāi)賣程序一事(shì)進行報(bào)道(dào)。對(duì)于繡園以高(gāo)身價拍(pāi)出，市民紛紛表示，這(zhè)樣的價格在意料之中，畢竟它的價值極高(gāo)。
拍(pāi)賣過程
一拍(pāi)流拍(pāi)二拍(pāi)激烈
被外(wài)地神秘買家拍(pāi)走
因爲金(jīn)融合同借款糾紛，蘇州私家園林(lín)繡園于8月21日至22日進行第一次拍(pāi)賣，起拍(pāi)價爲3599.78萬元。雖然遺憾流拍(pāi)，但(dàn)引來(lái)4000多人圍觀。在接受現(xiàn)代快(kuài)報(bào)記者采訪時(shí)，蘇州市姑蘇區(qū)人民法院執行局的殷東樹法官表示，司法拍(pāi)賣中一拍(pāi)流拍(pāi)屬于正常現(xiàn)象，不少買家處于觀望階段，二拍(pāi)才會(huì)出手。何況，這(zhè)處房産位于市中心觀前街附近，保存完好(hǎo)，又具有極高(gāo)的曆史價值和(hé)文(wén)化價值，二拍(pāi)很(hěn)可能(néng)出現(xiàn)激烈競價的現(xiàn)象。
8月28日10點，第二次拍(pāi)賣拉開(kāi)序幕，起拍(pāi)價爲2900萬元，保證金(jīn)爲150萬元，增價幅度爲每次5萬元。果然，這(zhè)次拍(pāi)賣引來(lái)17382次圍觀，218人設置提醒，7人報(bào)名參與最終競拍(pāi)，開(kāi)拍(pāi)僅兩分鐘(zhōng)就有人率先出價。競價高(gāo)潮出現(xiàn)在29日上(shàng)午9點20分之後，競買号G9557、K7622等6名買家交替出價296次。由于競拍(pāi)太激烈出現(xiàn)14次延時(shí)，原本10點結束的拍(pāi)賣直至10點49分才最終結束。特别是從(cóng)10點起，K7622和(hé)G9557展開(kāi)203輪激烈角逐，最終競買号爲G9557的買家以6525萬元的出價成爲本場拍(pāi)賣的最終赢家。
記者第一時(shí)間向姑蘇法院打聽買家身份，隻知(zhī)道(dào)來(lái)自(zì)外(wài)地，其他(tā)情況買家都不肯透露。據悉，本次拍(pāi)賣拍(pāi)出了(le)蘇州私宅司法拍(pāi)賣的最高(gāo)價和(hé)最高(gāo)溢價率。
天價園林(lín)
每平米價格超10萬
市民表示在意料之中
據這(zhè)處房産的《面積測丈報(bào)告》顯示：住宅及天香樓，結構爲磚混，總層次爲二層，建築面積爲405.13平方米;雲芝軒，結構爲磚木(mù)，總層次爲一層，建築面積爲29.8平方米;墨繡堂，結構爲磚木(mù)，總層次爲一層，建築面積爲104.16平方米;餘風(fēng)亭，結構爲磚木(mù)，總層次爲一層，建築面積爲9.2平方米;杏蔭榭，結構爲磚木(mù)，總層次爲一層，建築面積爲15.53平方米;片雲亭，結構爲磚木(mù)，總層次爲一層，建築面積爲7.25平方米;走廊，結構爲磚木(mù)，總層次爲一層，建築面積爲57.36平方米。不過，記者在現(xiàn)場看(kàn)到(dào)，部分樓宇的名稱已發生改變。
628.43平方米拍(pāi)出6525萬元，每平方米價格超過10萬元!記者了(le)解到(dào)，号稱私享一畝左右私屬園林(lín)、位于拙政園旁的某别墅，目前670平方米的售價是3000萬左右，單價爲5萬元/平方米不到(dào)。不過，對(duì)于繡園被高(gāo)價拍(pāi)賣，不少市民表示，園林(lín)和(hé)刺繡是蘇州的兩張城(chéng)市名片，繡園在傳承園林(lín)造藝和(hé)刺繡曆史方面都具有極高(gāo)的價值，可以說是無價之寶，所以拍(pāi)出這(zhè)樣的價格在意料之中。對(duì)于這(zhè)位不知(zhī)姓名的土豪買家，市民無一例外(wài)地表示，不管最終花(huā)落誰家，都希望這(zhè)座園林(lín)古宅能(néng)夠在保護和(hé)利用(yòng)中“活起來(lái)”。
實地探訪
這(zhè)座小(xiǎo)型古典園林(lín)
房屋保存完好(hǎo)
繡園長什(shén)麽樣?不少市民很(hěn)好(hǎo)奇。在姑蘇法院工(gōng)作(zuò)人員的陪同下(xià)，現(xiàn)代快(kuài)報(bào)記者進行了(le)實地采訪。
推開(kāi)院門(mén)，一個小(xiǎo)巧精緻的古典園林(lín)展現(xiàn)在記者眼前。房屋保存完好(hǎo)，軒、堂、亭、榭、廊均爲古典建築，白(bái)色塗料外(wài)牆，黑色瓦片，屋頂四角翹起，内部木(mù)材爲柱爲梁，地面鋪設青磚，窗戶爲木(mù)花(huā)格窗，門(mén)爲木(mù)花(huā)格門(mén)。園内花(huā)木(mù)扶疏，種有白(bái)玉蘭樹、紫玉蘭樹、羅漢松、棗樹、楓樹、山茶樹、樸樹、石榴樹、櫻花(huā)樹、紫薇樹等樹木(mù)及其他(tā)綠化;院中有井有池，池塘四周堆砌太湖石，池塘中央有太湖石裝飾造型(其中有石峰)，池塘裏有魚和(hé)蓮花(huā)，池面上(shàng)有小(xiǎo)橋連接堂與廊;庭中也(yě)有由太湖石堆砌的假山;此外(wài)，還在各處用(yòng)石筍點綴裝飾。亭、台、樓、閣、廊、榭、假山、池沼、花(huā)木(mù)等園林(lín)要素在這(zhè)裏一應俱全。
記者查閱資料獲悉，位于蘇州市區(qū)馬醫(yī)科27-29号的繡園建于清代，蘇州刺繡大(dà)師沈壽曾與丈夫在這(zhè)裏創辦“同立繡校”，培養了(le)不少刺繡能(néng)手。新中國成立後轉爲直管公房，本世紀初轉讓給私人。其房産面積爲628.43平方米，剩餘土地使用(yòng)年限近50年。去年8月，這(zhè)處房産以“繡園”爲名被列入第一批《蘇州園林(lín)目錄》，同批入選的33座園林(lín)中私有園林(lín)僅4處，繡園名列其中。今年5月，26座園林(lín)入選《蘇州園林(lín)目錄》(二)，其中僅一處私有園林(lín)。由此可見這(zhè)處房産的稀缺。
未來(lái)用(yòng)途
新主人一周内付房款
園林(lín)原有格局不能(néng)改
對(duì)這(zhè)次拍(pāi)賣也(yě)有市民疑惑：園林(lín)怎麽還有“私有”?對(duì)此，蘇州兆豐不動産投資顧問有限公司董事(shì)長楊肇鋒解釋，很(hěn)久以前，蘇州的園林(lín)全部是私有的。以前，很(hěn)多富商、高(gāo)官告老(lǎo)還鄉(xiāng)後，就來(lái)蘇州找一塊地建造園林(lín)。解放(fàng)後，很(hěn)多園林(lín)主人不要了(le)，因此被國家征管;也(yě)有一些(xiē)人定居國外(wài)，便将園林(lín)捐給國家。比如，獅子林(lín)以前就是貝聿銘大(dà)師的，後來(lái)他(tā)就捐給國家了(le)。
記者從(cóng)蘇州市園林(lín)部門(mén)了(le)解到(dào)，私有園林(lín)跟别墅差不多，按照《蘇州園林(lín)保護條例》規定，像繡園這(zhè)樣的私有園林(lín)轉讓，隻要向園林(lín)主管部門(mén)備案，過戶及産權轉移沒有限制，“唯一的限制就是不能(néng)改變園林(lín)原有的格局，裝修要做到(dào)修舊如舊”。
據了(le)解，繡園新主人将在一周内支付房款，古老(lǎo)的私家園林(lín)将派何用(yòng)場、将如何加以保護，記者将繼續關注。
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